Von einer ehemaligen Eisfabrik, die zu einem glänzenden Zuhause für Büros und Geschäfte wird, bis hin zu einer viktorianischen Busfabrik, die als flexibler Arbeitsplatz zu neuem Leben erweckt wird, werden im ganzen Land Gebäude nachgerüstet und für die Zukunft umfunktioniert.
Es steht in krassem Gegensatz zu dem, was in den letzten Jahren als Motto der gewerblichen Immobilienbranche galt: Alles niederreißen und neu anfangen.
Mehrere Jahrzehnte lang wurden Gebäude wie Bürogebäude nicht im Hinblick auf Langlebigkeit entworfen oder gebaut. Wenn Teile und Ausrüstung wie Aufzüge und Fenster verschlissen waren, entschieden sich Vermieter oft für den Abriss statt für die Sanierung.
Aber vor dem Hintergrund des Wettlaufs Großbritanniens, bis 2050 Netto-Null zu erreichen, hat die Klimakrise alle Wirtschaftssektoren gezwungen, ihre Emissionen zu berücksichtigen, was Immobilieneigentümer und Bauträger veranlasst, sich erneut mit den Auswirkungen des Bauens zu befassen.
Während der Betrieb von Gebäuden viel energieeffizienter geworden ist, werden sowohl bei der Herstellung von Komponenten als auch beim Bau enorme Mengen an Energie benötigt – und damit auch große Mengen an CO2 emittiert. Diese Emissionen, die entstehen, bevor ein Gebäude überhaupt genutzt wird, erzeugen den sogenannten „verkörperten Kohlenstoff“.
„Wenn Sie sich vor zwanzig Jahren die gesamte CO2-Belastung eines Gebäudes angesehen haben, könnten 80 % davon auf die Art und Weise zurückzuführen sein, wie Sie es nutzen“, sagte Chris Cummings, Direktor bei Savills Earth, dem Nachhaltigkeitsteam des Immobilienmaklers.
„Bei einem brandneuen Glas- und Stahlgebäude in London werden 95 % bis 98 % der Auswirkungen des Gebäudes auf die Materialien zurückzuführen sein, da es schlank sein und grüne Energie verwenden wird und das Stromnetz dekarbonisiert wird.“
Der Preis, der für die Dekarbonisierung des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes zu bieten ist, ist beträchtlich. Der World Green Building Council errechnet, dass das Bauen zusammen mit der Energie, die zum Heizen, Kühlen und Betreiben von Gebäuden benötigt wird, fast 40 % der globalen Treibhausgasemissionen ausmacht.
Auch die Mieter fordern zunehmend effizientere Gebäude, und ihre Vermieter versuchen, dies zu erfüllen, indem sie alten Strukturen neues Leben einhauchen.
Eine ehemalige Busfabrik in Islington im Norden Londons, bekannt als Busworks, besteht aus zwei viktorianischen Lagerhäusern und wurde letztes Jahr für 45 Millionen Pfund vom flexiblen Büroanbieter Workspace gekauft, der das geschichtsträchtige Gebäude in moderne Büros umwandelt.
„Vor 30 Jahren haben Sie ein HQ-Gebäude mit der Ansicht gebaut, dass jemand es wahrscheinlich abreißen und in 25 bis 30 Jahren wieder aufbauen würde“, sagte Cummings.
Er glaubt, dass Bauherren wieder Gebäude mit langer Lebensdauer oder sogar mehreren Leben planen: „Um weiter zurück zu gehen, hieß es: ‚Wir brauchen etwas, das 100 Jahre hält‘, und ich denke, darauf kommt es jetzt zurück.“
Im Zentrum von Birmingham, in der Nähe des Kanals und einiger der lebhaften Bars und Restaurants der Stadt, findet eine dieser großen Renovierungsarbeiten statt. 10 Brindleyplace, früher Büros von NatWest (ehemals Royal Bank of Scotland) und Wohnungen, wurde zurückgebaut und ist mit Gerüsten und Plastikplanen bedeckt.
Das Brindleyplace liegt in der Nähe des Kanals, der Bars und Restaurants im Zentrum von Birmingham. Foto: peeterv/Getty Images
Aus zwei Gebäuden wird eins, und nur der Rahmen, die Fundamente und der Keller wurden beibehalten, wodurch etwas verkörperter Kohlenstoff eingespart wird.
„Die Lebenserwartung für Pflanzen [equipment and fittings] beträgt 20 Jahre“, sagte Nick White, Vermögensverwalter bei CBRE Investment Management, das hinter der 40-Millionen-Pfund-Transformation steht. „Die Aufzüge, die Klimaanlage, die mechanischen und elektrischen Systeme waren am Ende ihrer Lebensdauer und brachen zusammen.“
Anstatt nur ausgediente Geräte zu ersetzen, wird das Gebäude innen und außen komplett neu konfiguriert und in einen modernen Arbeitsplatz verwandelt. Etwa 19.695 Quadratmeter offene Bürofläche werden geschaffen, größere Fenster eingebaut und sechs Dachterrassen für Arbeiten und Besprechungen im Freien gebaut.
Die Arbeiten waren geplant und im Gange, bevor Covid zuschlug, aber die Entwickler glauben, dass das Gebäude für die Arbeitswelt nach der Pandemie gerüstet ist, ausgestattet mit einem Fitnessstudio, Fahrradständern und Duschen.
„Büros müssen grundsätzlich härter arbeiten“, sagte Theo Holmes, Direktor im Büroagenturteam von CBRE. „Es gibt eine Flucht in die Qualität und die Schaffung eines Umfelds, um mehr aus den Mitarbeitern herauszuholen. Das Gebäude muss den sich ändernden Anforderungen gerecht werden.“
Das nachgerüstete Gebäude soll bis zur Austragung der Commonwealth-Spiele in Birmingham im Juli fertig sein und effizienter sein als zuvor, da es mit grüner Energie betrieben wird, darunter 840 Quadratfuß Sonnenkollektoren. Solche Energieumwandlungen sind nicht auf die neueren Gebäude beschränkt. Auch historische Stätten und sogar solche mit geschütztem Status mischen mit.
Grosvenor, die Immobiliengesellschaft des Herzogs von Westminster, die ihre Verbindungen zu Londoner Immobilien bis ins Jahr 1677 zurückverfolgen kann, modernisiert ihr Londoner Portfolio, darunter 500 denkmalgeschützte Gebäude.
In einem Versuch, seine CO2-Emissionen zu senken, hat sich die britische Immobiliensparte des Unternehmens verpflichtet, bis 2030 90 Millionen Pfund in die Nachrüstung und Reduzierung der Betriebsemissionen seiner Gebäude zu investieren.
Eines dieser Projekte ist eine ehemalige Eisfabrik in der Nähe der Victoria Station im Zentrum Londons. 1830 erbaut, war es zuletzt eine Autogarage, wird aber in ein fünfstöckiges Gebäude für Büros, Geschäfte und ein Dachrestaurant umgewandelt.
James Raynor, Chief Executive von Grosvenor Property UK, hat das Zieldatum des Unternehmens, die CO2-Neutralität um fünf Jahre zu erreichen, im vergangenen Oktober auf 2030 vorverlegt. Neben der Nachrüstung wird dies durch CO2-Kompensation und den verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien im Unternehmen erreicht.
„Warum mit dem Ausgleich bis 2030 warten?“ sagte Raynor. „Wir kennen die Herausforderungen, vor denen wir stehen, und die Klimakrise ist da und lässt große Warnlichter aufleuchten.“
Grosvenors erstes CO2-neutrales Büroprojekt ist ebenfalls im Gange: Ein Bürogebäude aus den 1980er Jahren in Holbein Gardens in der Nähe des Sloane Square wird in einen modernen Arbeitsplatz umgewandelt.
Laut Raynor fordern die Mieter effizientere Gebäude und verstehen, dass dies nicht unbedingt die neuesten Gebäude sein werden.
„Am oberen Ende des Büromarkts sehen wir allmählich, dass die Leute Gebäude verlassen werden, die keine großartigen Umweltbilanzen bieten“, sagte er.
„Es ist im Interesse von Entwicklern, uns selbst und anderen, sicherzustellen, dass alles die bestmöglichen Referenzen hat, sonst bleiben sie leer, was nicht wirklich der Punkt ist.“
Das Art-Deco-Gebäude von Marks & Spencer in der Nähe von Marble Arch im Zentrum von London. Foto: Martin Godwin/The Guardian
Neben Immobilienunternehmen suchen Kommunen zunehmend nach Nachrüstungen, um ihre Emissionsziele zu erreichen.
Nicht alle gehen diesen Weg. Marks & Spencer wurde kürzlich wegen seiner Pläne kritisiert, seinen 90 Jahre alten Flagship-Store in der Nähe von Marble Arch in London abzureißen.
Aufgrund von Umweltbedenken überprüfte der Londoner Bürgermeister Sadiq Khan die Pläne, gab jedoch dem Rat von Westminster grünes Licht für die Genehmigung des Plans und erlaubte dem Einzelhändler, das Art-Deco-Gebäude abzureißen.
Marks & Spencer sagte, die Website könne nicht weiterentwickelt werden. Es wird durch ein 10-stöckiges Gebäude ersetzt, das ein kleineres Geschäft sowie Büros und ein Fitnessstudio enthält. Es wurde geschätzt, dass der Bau so viel Kohlendioxid erzeugen wird, dass 2,4 Millionen Bäume gepflanzt werden müssten, um es auszugleichen.
Dieser Artikel wurde am 25. April 2022 geändert, um der Tatsache Rechnung zu tragen, dass CBRE Global Investors seinen Namen in CBRE Investment Management geändert hat